Les prix des terrains et des logements ont fortement augmenté dans plusieurs quartiers de Dakar ces dernières années. Mais cette hausse a des effets que l’on ne voit pas toujours au premier coup d’œil.
Se sentir riche sans l’être vraiment
Quand la valeur d’un appartement ou d’un terrain augmente, son propriétaire a souvent l’impression de s’être enrichi, même s’il n’a encore rien vendu. Ce sentiment peut l’encourager à dépenser plus, à investir ou à emprunter de l’argent.
Les économistes appellent cela l’effet richesse. Un ménage qui voit son patrimoine prendre de la valeur se sent plus à l’aise financièrement. Il peut décider d’acheter une voiture, de rénover sa maison ou de financer des dépenses qu’il repoussait depuis longtemps.
Dakar n’échappe pas à ce phénomène
Dans des zones comme les Almadies, Ngor ou Diamniadio, de nombreux propriétaires ont vu la valeur de leurs biens grimper ces dernières années. Ce sentiment de richesse peut aussi faciliter l’accès au crédit. Un terrain ou un logement valorisé peut servir de garantie pour obtenir un prêt et financer d’autres projets.
Mais attention au mirage
Ce mécanisme cache une part d’illusion. Ce n’est pas parce que votre bien vaut plus cher que votre salaire a augmenté. On peut se sentir plus riche sur le papier, tout en ayant exactement le même revenu qu’avant.
Et si cette hausse des prix est surtout due à la spéculation, la situation peut devenir dangereuse. Si les prix se stabilisent ou baissent, ceux qui avaient dépensé ou emprunté davantage peuvent vite se retrouver en difficulté.
Les locataires, grands perdants de la situation
La hausse des prix immobiliers profite uniquement aux propriétaires. Ceux qui ne possèdent pas de logement n’en tirent aucun bénéfice. Au contraire, ils subissent une hausse des loyers et ont de plus en plus de mal à accéder à la propriété. Résultat : les inégalités entre propriétaires et locataires se creusent davantage.
En résumé, la hausse des prix immobiliers peut donner l’impression d’une économie dynamique. Mais si elle repose sur la spéculation plutôt que sur une vraie progression des revenus, cette richesse reste fragile et ne profite pas à tout le monde.
